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        30家房企前5個月銷售恢復?增速回正、一半負增長

        房企5月銷售持續恢復中。據新京報記者統計,截至2020年6月5日,已經有30家房企披露了今年前5個月銷售數據,平均同比增速回正,約0.80%,而4月份同比下降約11.15%。不過,在30家房企中,仍有一半企業增速為負。

        中原地產首席分析師張大偉表示,從整體來看,房企已經逐漸走出疫情影響,但恢復疫情帶來的沖擊預計還需要1-2個月時間。

        30家房企前5個月銷售額同比增長0.8%

        根據克而瑞統計數據,2020年5月,房地產市場持續復蘇,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額10915.4億元,環比增長21.3%,同比增速自4月轉正后進一步顯著提升至12.2%。其中,有77家單月業績環比提升,67家企業單月業績同比增長。

        說明:表格數據來自上市房企公告,部分為中原地產整理,截至2020年6月5日。

        從累計業績來看,克而瑞統計數據顯示,2020年1-5月份,TOP100房企累計全口徑業績降幅自3月以來繼續收窄,同比下降7.9%。

        據新京報記者統計,已經有30家房企披露今年前5個月銷售數據,其中多為龍頭房企和大中房企,銷售額平均同比增速回正,約0.80%,而4月份同比下降約11.15%。其特征是,部分房企同比增幅繼續擴大,部分房企此前同比增速為負,前5個月增速回正,部分房企降幅收窄。

        對此,張大偉表示,如果說2月全國市場基本冰凍,3月份市場只恢復50%,4月份市場逐漸回到了80%,那么5月全國市場基本恢復到了100%以上。“從全國市場來看,寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復蘇,最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現,環比上漲明顯。”

        對于市場復蘇原因,張大偉分析認為,各地房貸利率逐漸開始下調,房企銷售優惠增加,再加上疫情積壓的需求基本釋放等,推動了5月全國市場的恢復。

        不過,值得關注的是,30家房企中,仍有一半企業增速為負,可以看出,房企銷售雖然持續恢復,但是疫情影響仍在。

        張大偉表示,從整體來看,2020年全年房企銷售額上漲難度依然不小,企業之間分化加劇,部分房企銷售額水分較大,透支現象依然比較普遍。

        “碧萬恒”平均增速回正,碧桂園、萬科降幅收窄

        具體到各大企業,其中令人關注的“碧萬恒”,今年1-5月份銷售額平均同比增速也回正。數據顯示,今年1-4月份,碧桂園、萬科、恒大三家房企銷售額平均同比增速為-0.66%,1-5月份同比增速則為1.04%,其中萬科、碧桂園的降幅收窄。

        5月份,碧桂園實現權益合同銷售金額561.1億元,同比增長約3.29%;權益合同銷售建筑面積約665萬平方米,同比增長約14.18%。1-5月份,碧桂園累計實現權益銷售金額2059.9億元,同比下降7.03%,1-4月份則下降約10.37%。

        萬科5月實現合同銷售金額612.8億元,同比增長約5.67%;合同銷售面積386.8萬平方米。1-5月份,萬科累計實現合同銷售金額2471.1億元,同比減少約7.66%,1-4月份則下降約11%。

        恒大則繼續保持兩位數的增幅。5月,恒大實現合約銷售金額約為602.2億元,同比增長約12.5%;合約銷售面積約為636.7萬平方米,同比增長約28.0%。1-5月份,恒大累計實現合約物業銷售金額約2727.9億元,同比增長約17.8%;合約銷售面積3007.9萬平方米,同比增長約39.6%。

        合生創展、新城控股前5個月銷售額降幅較大

        此外,禹洲地產、中國金茂、龍光地產、世茂房地產、綠城集團等企業1-5月份銷售額同比增速為正,其中禹洲地產在30家企業中增速最高,同比增長約44%,其次是合景泰富,增速從1-4月份的約-11.8%到1-5月份的約29.44%。

        1-5月份銷售同比增速回正的企業還有旭輝控股、中駿集團、金地集團、榮盛發展、中國奧園等,其中旭輝控股增速變動最大,該企業1-4月份實現銷售額354億元,同比下降約29.38%,僅完成全年銷售目標2300億元的15.4%。1-5月份,該企業累計實現合同銷售金額約556億元,同比增速不僅回正,還達到26%。

        15家同比增速為負的房企中,大部分企業降幅收窄明顯,其中,中南建設、越秀地產、正榮地產、雅居樂、融信中國1-4月份銷售額同比降幅在20%左右,1-5月份收窄至10%左右。

        不過,富力地產、保利發展、景瑞控股、合生創展、新城控股1-5月份銷售額同比增幅仍在20%左右,其中,合生創展和新城控股降幅最大。今年前5個月,新城控股累計實現合同銷售金額約714.55億元,同比減少約23.06%,1-4月減少約27.99%。今年前5個月,合生創展累計實現合約銷售金額約65.07億元,同比下降約22.1%,1-4月份同比下降約22.2%。

        2019年,合生創展終于突破200億元銷售魔咒,實現合約銷售額212.58億元。2020年雖然受到新冠肺炎疫情影響,但是合生創展在土地市場表現勇猛,斥資180億元在北京拿地,但是在銷售市場,該企業的表現并不算好。

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        關鍵詞: 增速 增長 銷售 房企前

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