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        前8個月19家躋身千億 房企大概率完成全年銷售目標

        8月31日,中指研究院、億翰智庫等多家研究機構發布1~8月房企銷售業績TOP100榜單。據中指研究院數據,1~8月,TOP100房企銷售額均值為730.9億元,增長率均值4.9%;權益銷售額均值為548.2億元,8月單月TOP100房企銷售額同比增長率均值為21.4%。

         

        進入第三季度,多數房地產上市公司銷售強勢恢復,前8個月銷售額再攀新高,銷售額超千億房企已達19家,數量與去年持平。

        中指研究院常務副院長黃瑜表示,從2020年上半年業績來看,28家代表房企營業收入及凈利潤同比增速均值分別為16.1%、3.6%,其中,中國海外發展凈利潤達228.0億元,濱江集團凈利潤增幅達72.9%??傮w來看房企正逐步走出疫情影響,呈現出良好的恢復態勢。

        碧恒萬合計銷售1.4萬億 超級陣營持續擴容

        2020年前8個月,TOP3房企中碧桂園5293億元、中國恒大4501.4億元、萬科4385億元,合計金額超1.4億元。此外,銷售額超千億房企達到19家,數量與去年持平;超百億房企130家,權益銷售面積均值為409.4萬平方米。

        從銷售金額來看,第二陣營增速最快,100億~200億陣營增速已回正。第一陣營(500億~1000億元)共26家,銷售額增長率均值為5.5%。第二陣營(200億~500億元)有34家企業,銷售額增長率均值為6.4%;第三陣營(100億~200億元)共51家,銷售額增長率回正為1.3%;第四陣營共24家,銷售額均值為73.2億元,同比下降8.3%。

        各梯隊門檻值均出現了不同程度上漲,TOP100門檻值為168.7億元。其中,TOP3房企門檻值為4385億元,較上年增長17.8%;TOP10房企門檻值為1603.2億元,較上年增長8.5%;TOP30房企、TOP50房企門檻值分別為667.5億元、468.0億元。

        億翰智庫認為,8月收官之際,房企中期業績披露和業績發布會也已基本到尾聲。企業中期業績中,房企也明確表達了對政策走向、業務規劃、財務管控、銷售鋪排、投資決策五方面的安排和計劃。從當前時點來看,若行業不出現大的普遍沖擊,房企大概率都能完成全年預設的銷售目標,而且能夠實現一定增量。

        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從今年前8月的房企銷售數據看,實際上也有一些爆發性較好的房企,走出了疫情帶來的降溫窗口期,總體上銷售業績體現了再接再厲的態勢。另一方面也說明改善型置業需求在積極釋放。近期疫情帶來的干擾比較少,各地也在積極推盤,所以金九銀十行情還是值得期待的,這也可以使得房企的銷售數據表現會再次向好。

        部分房企凈利潤下滑嚴重 下半年面臨“更嚴峻挑戰”

        在中指院重點研究的28家銷售規模較大的上市房企中,多數公司上半年業績仍實現穩健增長,但仍有超過1/3房企處于利潤下滑通道之中。

        從營業收入來看,28家房企營業收入同比增長率平均可達16.1%,其中22家營業收入實現同比增長,7家房企營業收入增長率超20%,新城控股、濱江集團營業收入增長率均超90%。

        但凈利潤率增長方面并不樂觀,28家房企凈利潤同比增長率均值為3.6%。其中,包括綠地控股、碧桂園、萬科、融信等在內的10家房企凈利潤同比下滑,融信的凈利潤更是同比減少53.1%。另外18家房企凈利潤實現同比增長,4家增幅超30%。

        綜合營業收入和凈利潤來看,28家房企中有6家凈利潤增幅超過營業收入增幅,中南、金科營業收入同比增長率分別為27.3%、16.1%,而凈利潤同比增長率分別達63.5%、34.5%,企業盈利能力提升。

        克而瑞指出,上半年融資環境較為寬松,下半年或將有所收緊,融資可能會迎來局部管控。特別是土地市場火爆的城市管控力度會加大,如信托融資等類似表外融資也可能會收緊。同時,8月末住建部、央行舉行重點房地產業務座談會,設置了“三道紅線”為房企融資端管控敲起警鐘,高負債房企面臨降杠桿挑戰。

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